ВСЕ-ПОСЁЛКИ-В.РФ

Загородная недвижимость
Санкт-Петербурга и Ленинградской области

от до тыс. руб. от до км.

Выбираем квартиру: лучше один раз увидеть, чем потом раскаиваться

Выбираем квартиру: лучше один раз увидеть, чем потом раскаиватьсяПокупка квартиры – определенный риск, поэтому осмотр будущего жилья необходим всегда. Не стоит бояться, что вы потратите много времени на обследование квартиры, ведь в будущем, обнаружив дефекты после подписания договора, вы будете тратить не только драгоценное время, но и немаленькие деньги.

Обратите внимание!

  • Если ваша квартира куплена при долевом строительстве, то на нее действует гарантийный срок в течение 5 лет. При этом гарантия вступает в силу с момента передачи квартиры жильцу.
  • Если приобретенная квартира не относится к долевому строительству, то максимальный срок гарантии на нее – 2 года.

Причины жалоб

Основаниями для жалоб являются:

  • холодные и промерзающие стены
  • щели между плитами
  • плохая герметизация окон
  • проблемы с вентиляцией
  • отсыревшее перекрытие
  • мокрые потолки и стены после каждого дождя

Но дело в том, что вина застройщика по многим недочетам практически недоказуема. Таких сюрпризов может оказаться много. Например, лопнувшие стеклопакеты. Поэтому очень важно осмотреть квартиру перед тем, как вы подпишите документы о приеме жилья. Не поддавайтесь на уговоры управляющего! Осмотр – это право любого клиента, и никто не может запретить его ни под какими предлогами. Главное – разумность претензий и никаких капризов.

Что взять с собой для осмотра квартиры

С собой должны быть:

  • длинная линейка
  • свеча
  • уровень
  • веревка с грузиком (отвес)
  • терпение и предельная внимательность

Полезные советы при выборе

  • Совет 1. Убедитесь, что квартира соответствует той, что указана в документах: сверьте адрес и убедитесь, что это именно выбранное жилье!
  • Совет 2. Отправляйтесь на первичный осмотр квартиры днем, чтобы, оценить, достаточно ли света проникает в комнаты, а также увидеть все недостатки при дневном освещении (эта возможность недоступна при искусственном вечернем).
  • Совет 3. Оцените район, где находится ваша квартира. Попробуйте «примерить» его к своему образу жизни. Возможно, вам удастся познакомиться с планом развития микрорайона.

Осмотр квартиры

Осмотр квартирыВыбор квартиры – серьезный и ответственный шаг, ведь от этого зависит комфорт и безопасность всей вашей семьи. В осмотре жилья существует несколько хитростей, и самый простой способ избежать неприятностей – пригласить специалиста, который проведет грамотное обследование вашей будущей квартиры. Но такая услуга будет стоить весьма недешево. Поэтому (если вы не рассчитываете на данном этапе потратить большую сумму денег) проведите осмотр самостоятельно, учитывая все основные советы от профессионалов.

Общий осмотр поверхностей

  • Внимательно осмотрите все поверхности: при обнаружении ржавых разводов не стоит сразу бить тревогу, так как устранение этого дефекта – совсем несложная работа, которую можно выполнить самостоятельно. Но это касается только тех случаев, если пятна и разводы единичны.
  • Если вы обнаружили неровности на поверхности, и они больше 5 мм (на 2 мм), то это повод обратиться с жалобой.

Полы

  • Уровень поможет вам проверить, являются ли полы ровными. Максимально допустимый предел перепада составляет 20 мм.
  • Проверьте качество стяжки (если она имеется): пол должен быть чистым и ровным.

Стены

  • Максимально допустимый предел вертикального отклонения стен составляет 15 мм. Проверить это можно при помощи отвеса.
  • С помощью свечи проследите, идет ли поток холодного воздуха. Это очень важно, так как гарантирует ваш комфорт в любую погоду.

Розетки

  • Если вы не являетесь профессиональным электриком, то не рискуйте и вызовите мастера для обследования заземления в доме.

Вентиляция

  • Плохая вентиляция в новой квартире принесет вам много проблем и серьезных затрат. Производите осмотр при помощи свечи, поднесенной к вентиляционному коробу (с открытым окном или форточкой).

Два повода бить тревогу:

1. Ровное пламя
2. Огонек направлен в сторону кондиционера.

Окна и двери

  • Проверьте герметичность окон: закройте створки и поднесите к ним свечу. Если есть нарушения,
  • Внимательно осмотрите каждый сантиметр стеклопакетов балконных окон и дверей. Любая трещинка может стать справедливой причиной для замены.
  • Проверьте створки окна на наличие перекошенности
  • Не забудьте про осмотр подоконников: посмотрите, есть ли в нем щели

Приборы учета

  • Если в квартире уже установлены счетчики для учета воды и электроэнергии, то каждый из них должен быть опломбированным

Что делать при обнаружении дефекта

  • При обнаружении легких или серьезных дефектов необходимо зафиксировать их в акте передачи квартиры и указать сроки их устранения.
  • Если обнаружены серьезные дефекты, то оформите документ в трех экземплярах с вашей подписью, а также подписью свидетеля и представителя застройщика.

Заключительный шаг

Если при осмотре квартиры не было обнаружено никаких дефектов, то смело подписывайте акт о приеме-передаче квартиры, но при этом обязательно оставьте второй экземпляр себе.

Все коттеджные поселки
Все районы
Показать ВСЕ
Избранные объекты Вы смотрели