ВСЕ-ПОСЁЛКИ-В.РФ

Загородная недвижимость
Санкт-Петербурга и Ленинградской области

от до тыс. руб. от до км.

Покупаем земельные участки в Санкт-Петербурге

Покупаем земельные участки в Санкт-ПетербургеНа сегодняшний день многие люди хотели бы жить в коттедже, танхаусе с собственным земельным участком. Но, к сожалению, не у многих есть такая возможность. Еще несколько лет назад такая покупка требовала серьезных вложений, а в настоящее время приобретение земельного участка стало намного доступнее. Если вы решили купить или продать земельный участок в Санкт-Петербурге, то необходимо обладать определенными знаниями, чтобы все было сделано правильно и о своем выборе не пришлось впоследствии жалеть. Итак, с чего же начать?

 

Разновидности земельных участков

Перед тем как решиться на процедуру купли-продажи земельного участка нужно изучить все детали, нюансы этого вопроса. К примеру, все участки разделяются на несколько основных типов в зависимости от предназначения:

  • Промышленного назначения.
  • Используемые в сельскохозяйственной отрасли.
  • Лесного и водного фонда.
  • Для населенных пунктов.
  • Охраняемые участки.
  • Под индивидуальное пользование.
  • Земельные участки запаса.

Придерживаемся основных правил при покупке участков

Предназначение участка зависит от того, на каком из этих типов земель он находится. В соответствии с законом один вид земельного участка можно перевести в другой. Но, тем не менее, перед тем как планировать покупку участка, а в дальнейшем строительство обязательно узнайте его предназначение. Ведь может случиться такое, что участок относится к охраняемой земле, таким образом, осуществлять на ней строительство будет запрещено.

 

Придерживаемся основных правил при покупке участков

Покупая или продавая земельный участок, необходимо обращать особое внимание на следующие вопросы:

  • Не стоит совершать такую ответственную процедуру как приобретение или продажа земельного участка по доверенности. В этом случае очень легко можно столкнуться с мошенничеством. Обманщики действуют по простой схеме: предлагают срочно приобрести участок, предлагают оформить доверенность на участок, чтобы покупатель производил процедуру оформления покупки. Для того чтобы у покупателя не возникало сомнений продавец снижает цену на землю. Сделка совершается, а продавец возвращается к нотариусу и отменяет доверенность. С юридической точки зрения со стороны продавца не было совершено преступного акта, просто покупка закончилась неудачей.
  • Обязательно совершайте сделку под руководством юриста. Ведь сегодня существует около 10 форм свидетельства о праве собственности. Это дает мошенникам дополнительный шанс как можно обмануть доверчивого покупателя путем подделки документов. Отличить настоящий документ от фальшивки непосвященному в эти вопросы человеку будет просто невозможно. Отдав деньги продавцу после не имеющей юридической силы сделки, вернуть деньги будет практически невозможно.
  • Соберите полную, достоверную информацию, ведь дополнительные знания в этом вопросе никогда не будут лишними. Даже если у вас не осталось никаких сомнений по поводу земельного участка, его предназначения, цены, месторасположения, честности продавца и т.д., то в любом случае не торопитесь совершать покупку. Обязательно задайте все интересующие вас вопросы у соседей, если таковые имеются. Это лучше чем потом, уже после покупки выплачивать долги, которые числились за участком у прошлого владельца. Только после того, как вы окончательно во всем убедитесь, можете заключать сделку.

Какие нужны документы для совершения сделки?

Совершая подобные сделки необходимо досконально проверить, имеются ли у продавца все необходимые права на земельный участок. Об этом свидетельствуют следующие документы:

  • Кадастровый паспорт.
  • Основание для регистрации права, в качестве которого может выступать свидетельство о праве наследования, договор и т.д.
  • Свидетельство о гос. регистрации.

Никогда не будет лишним попросить у продавца показать вам следующие справки:

  • Об отсутствие арестов и разного рода запрещений.
  • О нормативной стоимости участка.
  • Об отсутствие на территории участка всевозможных построек, строений, зданий и прочих объектов.
  • О том, что владелец не состоит на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах и является здоровым.

В обязательном порядке проверьте личные документы продавца, удостоверяющие его личность. Вполне достаточно будет паспорта гражданина РФ.

Если в качестве продавца выступает физическое лицо, то потребуется изучить следующие документы:

  • Если совладельцем участка является лицо, не достигшее 18 лет, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
  • Согласие супруги на продажу земельного участка, заверенное нотариально.

Главным документом, допускающим строительство на территории земельного участка, является письменное разрешение главы администрации района. Осуществляя подобного рода сделки, нужно помнить, что существует огромное количество «подводных камней». Поэтому совершать покупку-продажу земельных участков стоит только через проверенные источники. «Все-поселки-в.РФ» вам в этом помогут.

Все коттеджные поселки
Все районы
Показать ВСЕ
Избранные объекты Вы смотрели