ВСЕ-ПОСЁЛКИ-В.РФ

Загородная недвижимость
Санкт-Петербурга и Ленинградской области

от до тыс. руб. от до км.

Покупка квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройкеПокупка квартиры – одно из самых важных событий в жизни. Как правило, большинство людей редко приобретают квартиру, больше чем три-четыре раза в жизни.
Поэтому при покупке квартиры возникает много вопросов и много тонкостей, о которых следует помнить.

Квартиры в новостройках могут продаваться еще на этапе строительства, до момента сдачи жилья в эксплуатацию. Дешевле всего будет купить квартиру еще на том этапе, когда строительство ведется на стадии рытья котлована. Тем не менее именно в этот момент покупатель сталкивается с самыми большими рисками, поскольку строительство может перейти в стадию долгостроя.

Купить квартиру в строящемся доме можно у инвесторов или в агентстве недвижимости. Так, сотрудники агентства недвижимости возьмут на себя большую часть документальной работы. Однако, за эти услуги они потребуют определенную сумму, иногда процент от стоимости жилья.

Застройщики предлагают квартиры в определенных участках города. Это своего рода покупка жилья без посредников.

Договор на покупку жилья может быть оформлен по одной из схем:

  • долевое строительство, участие в нем;
  • инвестиционный вклад;
  • паевый взнос;
  • переуступка прав требования;
  • вступление в товарищество собственников жилья.

Кроме того, можно заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, однако это не самая выгодная схема для покупателя.

Перед покупкой квартиры следует убедиться, что дом сдан в эксплуатацию. Об этом должен свидетельствовать документ, выданный Государственной приемочной комиссией. Акт приема-передачи недвижимости можно подписывать только после тщательной проверки всех документов.

Следующий этап при покупке квартиры – оформление права собственности. Документы можно оформить самостоятельно или прибегнув к помощи сотрудников профессионального агентства. Это позволит сэкономить время, но услуга платная.

Для самостоятельного оформления понадобится собрать пакет документов.

Будьте осторожны!

Сделки с недвижимостью – всегда рисковые операции, требующие подготовки и тщательного анализа каждого действия. Существует множество примеров, когда жильцы строящихся домов так и не получали ключи от своих квартир. Есть несколько видов мошенничества, которых следует остерегаться.

Долгострой – то, от чего не застрахован ни один покупатель. Организация может использовать деньги дольщиков в своих целях, ежегодно сообщая о повышении стоимости строительства, и как следствие, об удорожании жилья. Некоторые организации применяют долгострой и по другой причине. Так, через несколько лет дольщик, вложившийся в строительство дома, может потребовать вернуть деньги обратно. Застройщик вернет сумму, внесенную несколько лет назад. Однако с учетом инфляции деньги обесценятся, покупатель потеряет значительную часть средств. В это время застройщик может продать квартиру новому покупателю, уже по более выгодной для себя цене.

Наличие дополнительных соглашений, в которых корректируется срок сдачи жилья в эксплуатацию и существует возможность изменить стоимость квадратного метра квартиры тоже должны насторожить. При этом в договоре может быть указано, что отказ в заключении дополнительного соглашения покупателем приравнивается к расторжению договора.
Важно обратить внимание, что в договоре не указано обязательное получение дополнительных услуг от застройщика за дополнительную плату. Это может быть страхование рисков, передача на управление пакетом документов.

Как купить квартиру и не попасться на уловки недобросовестных компаний

Как купить квартируПримеров, когда покупатели оставались без квартир, очень много. Перед подписанием договора следует прочитать его очень внимательно, чтобы не попасться на уловки.

Так, в договоре обязательно должны быть следующие части: адрес, цена квартиры, основные параметры жилья, данные о продавце и покупателе, время и способ исполнения обязательств по данному договору, а также права и обязанности каждой из сторон. Без соблюдения этих пунктов договор считается недействительным.
Если квартира покупается в рассрочку, следует сравнить предлагаемые условия со средними по городу. Очень выгодные ставки должны насторожить.

Перед тем, как заключать договор с компанией, следует собрать о ней как можно больше информации. Возможно, данные о прошлых проектах этой фирмы, а также рекомендации других покупателей помогут сделать правильный выбор при покупке квартиры.

Все коттеджные поселки
Все районы
Показать ВСЕ
Избранные объекты Вы смотрели